신혼부부에게 신혼집으로 빌라 추천하는 이유 장점 단점

결혼을 앞두고 우리 부부의 가장 큰 걱정거리는 '집'이었다.

 

취직이 늦어지니까 결혼 적령기인 30대 초반에 둘이 모은 돈으로는 도저히 집 같은 집을 구하기 힘들었다.

방은 2개정도 되면 좋겠고.. 연식은 오래되지 않은 보안시설이 어느 정도 있는 역세권 빌라... 이게 너무 큰 꿈이었구나 현타 엄청나게 왔었다 ㅠㅠ

그렇게 좀 번화한 동네의 역세권 빌라는 포기하고 서울 땅끝 변두리의... 지하철역 도보 15분 거리의 빌라를 50% 대출받아서 매매했다. (전세랑 매매 가격차이가 없어서...) 빌라를 매수했다는 게 그 당시 우리가, 우리 부모님들조차 얼마나 무지했는지 증명하는 것이었다. (나중에 빌라 매도 후기도 써야겠다)

 

부모님들은 부동산의 '부'도 몰라서 대출 받아 신혼집을 구하는 것도 마음에 안 들어했고 (아니 그럼 반지하나 옥탑방뿐이었는데도;;;) 청약이나 기다려라, 지금 아파트값 거품이다. 신혼부부가 무슨 아파트에서 시작하냐, 변두리에 사는 부모들은 본인들이랑 멀리 떨어지는 것도 싫어했다.. 진짜 흙부모는 답이 없다. 

 

---

 

현재 우리 부부는 서울시내라면 시내의 30평대 구축아파트를 소유하고 있고 태어날 아기를 준비하기 위한 현금과 미국 주식을 보유하고 있다. 물론 아파트는 풀대출이지만 2% 고정금리에 맞벌이로 버틸 수 있는 대출금이라 크게 걱정은 없다.

 

물론 유동성장세가 대운으로 적용한 것도 한몫하지만, 돈 있고 똑똑해도 대운을 받아먹지 못 한 사람들이 많다.

아직 가야할 길이 멀지만 빌라 살이 서러움을 어떤 마인드로 극복했는지 조금 희망적인 이야기를 공유하고 싶다.

 

---

 

빌라살이 장단점

 

1. 빌라촌 특징이 편의시설이 없다. 편의시설이라고는 골목 초입의 편의점 한 개 정도?

그마저도 동네 노인네들이 나와서 술판을 벌이거나 취객이 이용한다.

마트라고는 개인이 운영하는 조금 큰 홈마트? 정도..

>> 대형마트에 비해서 신기한 물건이 없으니 딱 필요한 두부, 우유 같은 것만 빠르게 사서 집으로 갈 수 있었다. 

불필요한 지출 "신제품이네 사볼까?" "이거로 음식 하면 맛있을 것 같아" 그런 생각조차 안 하게 됨. 그리고 빌라촌이라 물가가 저렴한 장점이 있었다.

 

 

2. 주차가 불가능하다. 요즘은 주차가 가능한 신축빌라도 많지만 결국 예산에 맞추다 보면 오래된 빌라를 찾게 되고 그런 곳은 주차가 99.8% 불가능하다.

>> 우리 부부는 차가 없었다. 그래서 빌라 주차난을 경험하지 못했고 스트레스도 없었는데 빌라 입주민들끼리 주차로 다투는 경우를 워낙 많이 봐서 결혼하고 모아진 돈으로 차를 살 생각조차 하지 않았다... 차 = 돈 주고 사는 스트레스

 

 

3. 하자가 너무 많다. 오래된 빌라는 그나마 덜한데 신축빌라는 정말이지... 종이로 만든 집 같다. 툭 건드리면 욕실 타일이 우르르 쏟아지고 여름이면 어김없이 필로티 주차장이나 지하에 물이 샌다. 옥상 방수도 엉망이라 꼭대기 집은 누수에 취약하다. 신축빌라는 딱 2년 살기 좋은 것 같다. 외관도 2년이 지나면 조경을 관리하는 사람이 없으니 완공 시 심어져 있던 화초는 당연히 죽고 외관 타일이나 페인트가 너덜거리기 시작한다. 엘리베이터 고장도 자주 발생함.

>> 여기서 너무 불편함 + 공포를 느끼고 돈을 더 악착같이 모았다. 전세였다면 버텼을 텐데 이곳에서 오래 거주하면 정신이 너무 안 좋아질 것 같았음...

 

 

4. 외식할만한 환경이 아니다.

주변에 식당이나 뭔가 젊은 신혼부부가 들어가고 싶은 식당이 없다.

김밥천국, 설렁탕, 냉면집 등... 굳이 나가서 먹을 필요성을 느끼지 못하는 식당들 뿐....

>> 자연스럽게 집밥을 먹게 되어 식비를 절약할 수 있었다.

아파트 단지로 이루어진 동네는 외식하기 정말 좋은 환경이다... 각종 체인점에 반찬가게, 시내와 가까우니 유명 맛집들도 집으로 다 배달이 된다. 유혹이 정말 많다. 확실히 지출이 늘어서 조심하려고 노력 중..

 

 

5. 관리비가 저렴하다

이게 빌라의 최고 장점이다! 저렴한 관리비는 시드머니를 빠르게 모으는데 정말 많은 도움을 준 것 같다.

엘리베이터 있는 빌라는 월5만원, 엘리베이터 없는 빌라는 2만원이면된다.

우리는 주차를 안 해서 월 3만원만 냈는데 지금 아파트는 20~30만원이 그냥 깨진다... 물론 아파트 관리실에서 하는 일들이 있어서 그렇지만 빌라에서도 빌라자체의 하자가 아닌이상 계단청소업체 오고가면 깨끗했기 때문에 별 불편한 것을 느끼지 못했다. 지금도 남편에게 아파트 전세주고 빌라 전세로 이사가자고 꼬시고 있다...

매달 30만원 x 1년이면 360만원이다

 

 

신혼부부가 결혼하고 무작정 차부터 사는 경우를 정말 많이 봤다. 

아무래도 둘이 같이 벌면 1년에 3000만원 정도는 금방 모을 수 있어서 우리도 차 사볼까? 유혹에 빠지기 쉬운데 차라리 직장 가까운 빌라에 거주하면서 아파트로 이사 갈 계획부터 세워야 한다. 

아파트는 단순히 거주하는 집이 아닌 자산이다. 서울에 내 명의로 땅을 사는 행위와 같기 때문에 그 희소성이 주는 보상이 어마어마하다. 그러니 오래된 아파트라도 가야 한다.

 

빌라도 서울에 땅사는건데?라고 생각할 수 있는데 등기부등본 떼어보면 대지지분이 쓰레기다.

그리고 얼마든지 부시고 다시 지을 수 있다. 주변에 편의시설도 없고 그냥 어 여기 빈 땅이네?! 빌라나 올리자! 하고 좁은 땅덩이에 높게 올려서 근린생활시설 따위 때려 넣고 잘 모르는 사람들에게 떠넘기듯 팔아버린다.

 

 

그래서 신혼부부들에게 가장 추천하는 방법은 신혼집을 빌라전세로 구하고, 경기도~서울 소형 아파트를 전세 끼고 사둔다. (물론 전세끼고 사두려면 시드머니가 있어야 하니 최소 1억이 만들어질 때까지 악착 같이 모아야 한다)

실거주할 수 있는 아파트를 구하면 가장 좋겠지만 당장 여유가 없으니 전세를 끼고서라도 매수해둔다.

 

전세끼고 산다는 말이 나도 처음에 생소했는데 이런 뜻이다. 아파트 매매가격이 6억인데 그 집 전세가 4억에 나간다. 그러면 매매가 - 전세가 = 2억차이. 내돈 2억이면 아파트를 살 수 있다. 대출 무서워하지 말고 지금 30대 젊을 때 과감하게 결심해야 한다. 그렇다고 무작정 사지는 말고 공부도 많이 하고 집을 보러가서는 "내가 이집을 팔 때 누가 살까?" 그 생각을 꼭 해야한다. 팔고자 하는데 안 팔리면 그것도 엄청나게 골치 아픈 일이라서 신중해야 한다.

 

마지막으로 내 부모님이 서울에 자가 아파트가 있다면 부모님 말씀 한 번쯤 들어도 괜찮다.

그런데 그게 아니고 지금 부모님 사는 모습이 내 미래이고 싶지 않다면 과감하게 투자에 있어서 부모님의 의견은 무시해야 한다. 처음 남편과 아파트 가계약금 넣고 왔을 때 부모님들이 난리도 아니었다. 니들이 그 대출을 어떻게 갚을 거냐 그거 올라봤자 얼마 오르지도 않고 곧 아파트값 떨어질 텐데 큰일이다 소리 귀에 피날 정도로 들었는데 그렇게 매수한 아파트는 이미 대출금을 다 갚고도 남을 정도로 올라서 우리의 공부방법과 신념이 더욱 강해졌다.

 

물론 아파트값이 올랐다고 마냥 좋아해서는 안된다. 

 

내가 산 아파트의 전세가격이 내가 산 매매가를 추월했을 때 비로소 발 뻗고 잠을 잘 수 있다. 어설프게 매수하고 1억~2억 올랐다? 근데 전세가는 그대로거나 얼마 차이 없다? 그럼 안심해서는 안된다. 전세가격은 그 아파트의 최소한의 안전마진이기 때문에 그 이하로 떨어지는 경우는 IMF 같은 경제위기가 아닌 이상 쉽지 않다. 그러니 집값 조금 올랐다고 벨트 풀고 소비 늘렸다가는 힘들어질 수 있다....

 

결혼 당시에 주변 친구들과 비교도 많이 되고 속상했는데 최대한 불필요한 연락 줄이고 (카톡 해봐야 어차피 연예인 이야기 애 이야기 뻔함..) 재테크에 정말 몰두했던 것 같다. 경제신문 구독하고 유튜브로 정말 좋은 은인을 만나서 마인드 깨울 수 있었다. 가진 것 없이 시작한다고 포기하고 우울해하지 말고 내가 할 수 있는 모든 것을 다 해보자. 소액으로 잃어도 괜찮으니 주식도 해보고 코인이 뭔지도 공부해보고 부동산은 평생 친구요 블로그 같은 채널을 만들어서 수익도 일으켜보길 바란다. 정말 소소한 금액들이 쌓이면 꽤 큰돈이 된다. 내 경우도 블로그 채널을 2개 운영하는데 작년에 그 수익으로 재산세 냈다.... 아직 쪼랩 블로그지만 열심히 하면 안 되는 일이 어디 있겠나!

 

요즘 주식으로 좀 마음 아픈데 마인드리셋 다시 하면서 초기에 공부했던 것들 복기하고 있다. 

지금은 사라진 채널이지만 오래 간직하고 싶은 영상들이라 정리가 되는대로 티스토리에 공유할 생각이다.

지금은 작게 시작해도 소중한 사람과 함께 불려 가는 재미 꼭 누리시길..