잠실 주공5단지 아파트 재건축 시세 용적률 조감도 일정 시공사 나이 역사

서울의 대표적인 재건축 예정 아파트인 잠실 주공5단지 아파트가 재건축에 한 발짝 가까워졌습니다.

무려 7년만의 쾌거인데요. 주민들은 2015년부터 재건축계획안을 마련하여 서울시와 협의했지만 번번이 퇴짜를 당했고 최근 서울시 도시계획위원회 수권소위원회에서 잠실5단지 재건축정비계획 변경안과 경관심의안을 통과시켰습니다.

이는 오세훈 시장 취임 이후 주요 재건축 단지 사업의 첫사례라고 볼 수 있습니다.

 

잠실 주공5단지 아파트 역사

 

1977년 11월 서울 송파구 잠실3동에 입주를 시작한 잠실 주공5단지 아파트는 30개 동 총 3930세대 대단지 아파트로 화려하게 시작했습니다. 당시 신문기사 내용입니다.

 

"잠실 고밀도 아파트 15일부터 입주, 연말까지 3천9백30가구분 완료. 주택공사가 건설중인 잠실고밀도아파트 3천9백30가구가 오는 15일부터 동별로 입주가 시작된다. 11일 주공에 의하면 대지 14만평에 세워진 이 아파트단지는 15층짜리 30개동을 가진 우리나라 최대의 고밀도 단지로 오는 연말까지 모두 입주를 마치게 된다. 잠실5단지로 불리는 이 아파트 공사와 병행하며 신천국민학교는 12개 교실을 증축, 39개 교실을 확보 하였으며 5단지 입주로 인해 78년 3월부터 1, 4단지는 이 학군에서 제외될 예정이다. 고밀도 아파트의 부대시설로 수영장은 510동쪽에, 견본주택 자리엔 새마을체육관이 내년 5월말까지 들어앉게 되며 잠실종합상가는 내년 1월초 입주시킬 예정인 것으로 알려져 있다. 이날 현대 고밀도 아파트의 프리미엄은 지난 8월 초보다 최고 200만원이 낮은 250~6백만원, 전세가는 3백~450만원까지 각각 홋가되고 있는데 이는 층별, 시설, 입주시기, 방향등에 의해 큰 차이를 보고 있는 것으로 풀이된다.

 

 

14년 상환 8% 금리 ㄷㄷ 타이트하네요. "내집마련의 소망을!"

 

 

입주 당시 단지 내 수영장 ㄷㄷ 고급스러운 아파트 이미지에 잘 맞는 편의시설인 것 같습니다. 지금은 수영장이 사라지고 주차장으로 변했어요

 

출처 claire 트위터

 

좌측이 입주당시 잠실주공5단지 조경입니다. 현재 지어지는 아파트 조경과 비교해도 부족할 것이 없어 보이는데요

지금은 나무와 숲이 자라서 무성해졌습니다.

 

1970년대 잠실지구 개발로 송파강의 물길을 막고 신천강의 남쪽 사면을 매립하여 지은 땅이 잠실 주공 5단지입니다.

15층이 넘는 당시의 초고층아파트로 세대수도 많고 무려 10만평의 대지를 가진 대단지였는데요, 첫 입주시기에는 대중교통이 불편했지만 1980년 11월 2호선 잠실역이 개통되어 교통이 개선되었습니다.

 

나이가 꽤 있으신 지인분께서 이곳에 오래 거주하셨는데 두 딸을 키우시는 분이라 이곳이 딸 키우기 학군도 동네 분위기도 좋아 보여 선택하셨다고 합니다. 혜안이 ㄷㄷ .. 심지어 지금 거주하시는 동호수가 RR이라 재건축시 정말 어마어마할 것 같습니다. (부럽습니다)

 

당시에도 중산층 이상의 거주자들이 많이 살아서 34평, 36평은 방이 4개로 주방 옆의 쪽방을 가정 부방이나 창고로 사용했다고 합니다. 왼쪽의 다용도실 옆 작은 침실 보이시죠?

 

출처 국민부동산

 

롯데월드가 개장한 후 놀이동산 소음과 조명, 햇빛의 반사 문제로 잠실 주공5단지 주민들이 롯데를 상대로 소송한 사건이 있었는데 롯데에게 승소하여 롯데월드가 주민들에게 12억원이라는 큰금액을 보상하기도 했습니다. 

 

지금은 놀이동산과 잠실롯데타워, 한강공원 등이 가까운 최고의 입지로 큰사랑을 받고 있습니다.

 

 

15층의 고층아파트이지만 워낙 대지가 넓어 용적률은 138%로 매우 낮고 나이는 무려 45살 ..

그러니 재건축시 수익률도 어마어마하고요

 

현재 시세는 28억~30억대에 매물이 나와있습니다. 

이번 재건축심의안 통과로 15층의 낡은 아파트는 토지용도를 상향해 준주거지역으로 변경 후 6815가구 최고 50층의 최첨단 아파트로 다시 태어날 예정입니다.

 

가구당 대지지분도 넓어서 기본 23~25평을 받게 됩니다. 3900여 세대 아파트가 6800여 세대로 늘어나면서 실소유자들의 이익은 더욱 커질 것입니다. 기존 소유주들은 모두 1채씩 받고도 최소 또는 분담금 0원으로 재건축 할 수 있을지도 모릅니다. 오래 기다리신 주민분들께 큰 선물이 될 것 입니다.